Diferente de outros tipos de investimento, o imóvel é um bem físico, com menor volatilidade e grande potencial de crescimento em regiões em desenvolvimento.

Formas de lucrar com imóveis

Existem diferentes maneiras de obter retorno financeiro com a compra de um imóvel.

A primeira é a renda com aluguel. O investidor compra o imóvel e o disponibiliza para locação, recebendo pagamentos mensais. Essa é uma das formas mais comuns de gerar renda passiva.

Outra estratégia é a valorização imobiliária. O investidor compra um imóvel em uma região com potencial de crescimento e vende após alguns anos por um valor maior.

Também é possível investir em imóveis na planta, adquirindo o bem por um preço mais baixo e vendendo após a entrega das chaves, quando o valor costuma estar mais alto.

Vantagens do investimento imobiliário

O investimento em imóveis oferece diversas vantagens. Entre elas está a previsibilidade de renda, principalmente no caso de locação.

O imóvel também funciona como proteção contra a inflação, já que os valores de aluguel e venda tendem a acompanhar a valorização do mercado.

Além disso, é um investimento que permite alavancagem por meio de financiamento, possibilitando adquirir um bem de alto valor pagando de forma parcelada.

Como escolher um imóvel para investir

Para obter bons resultados, é essencial analisar alguns fatores antes da compra.

A localização é o principal ponto. Regiões com infraestrutura, transporte, comércio e crescimento urbano tendem a se valorizar mais.

O perfil do imóvel também deve ser considerado. Apartamentos compactos costumam ter maior demanda para aluguel, enquanto imóveis maiores podem ter liquidez menor.

Outro ponto importante é o potencial de valorização da região, observando novos empreendimentos, obras públicas e desenvolvimento econômico local.

Imóveis na planta como investimento

Comprar imóveis na planta pode ser uma estratégia vantajosa para investidores, pois o preço inicial costuma ser mais baixo. Durante a obra, o imóvel pode se valorizar, permitindo lucro na revenda.

Além disso, o pagamento parcelado durante a construção reduz o valor financiado no final.

No entanto, é fundamental avaliar o histórico da construtora e o prazo de entrega.

Riscos do investimento imobiliário

Apesar das vantagens, o investimento em imóveis também possui riscos. Entre eles estão:

Vacância, quando o imóvel fica sem inquilino
Custos de manutenção
Baixa liquidez em comparação a investimentos financeiros
Oscilações no mercado imobiliário

Por isso, é importante ter planejamento financeiro e reserva de emergência.

Financiamento como estratégia de investimento

Muitos investidores utilizam o financiamento imobiliário para adquirir imóveis. Nessa estratégia, o valor do aluguel pode ajudar a pagar parte das parcelas do financiamento, reduzindo o esforço financeiro mensal.

Essa prática permite aumentar o patrimônio ao longo do tempo.

Considerações finais

A compra de imóveis como investimento continua sendo uma opção sólida para quem busca renda passiva, proteção patrimonial e valorização no longo prazo. Com a escolha correta da localização, análise do mercado e planejamento financeiro, é possível obter bons retornos e construir um patrimônio consistente.

Antes de investir, é fundamental fazer simulações, avaliar custos e entender o perfil do público que irá alugar ou comprar o imóvel no futuro.

O distrato imobiliário ocorre quando o comprador decide cancelar o contrato de aquisição de um imóvel, principalmente em casos de compra na planta. Esse processo envolve a rescisão do contrato firmado com a construtora e a devolução de parte dos valores pagos, conforme regras previstas em lei e nas cláusulas contratuais.

Esse tipo de situação pode acontecer por diversos motivos, como perda de renda, dificuldade de aprovação do financiamento, mudança de planejamento financeiro ou atraso na obra.

O que diz a lei sobre o distrato imobiliário

No Brasil, o distrato de imóveis na planta é regulamentado pela Lei nº 13.786/2018. Essa legislação estabelece regras claras sobre a devolução dos valores pagos pelo comprador e define os percentuais que podem ser retidos pela construtora.

De modo geral, quando o cancelamento é solicitado pelo comprador, a construtora pode reter uma parte do valor pago para cobrir despesas administrativas e operacionais. O restante deve ser devolvido dentro do prazo estabelecido em contrato.

Caso o distrato ocorra por culpa da construtora, como atraso significativo na entrega do imóvel, o comprador tem direito à devolução integral dos valores pagos, além de possíveis correções.

Percentual de retenção e prazos de devolução

O percentual que pode ser retido varia conforme o tipo de empreendimento e o que está previsto no contrato. Em muitos casos, a retenção pode chegar a até 25% dos valores pagos, podendo ser maior quando o imóvel faz parte de um regime de patrimônio de afetação.

O prazo para devolução também depende do contrato e da legislação vigente, podendo ocorrer de forma imediata ou parcelada.

Por isso, é fundamental ler atentamente todas as cláusulas antes de assinar o contrato de compra de um imóvel na planta.

Quando o distrato pode ser solicitado

O distrato pode ser solicitado em situações como:

Dificuldade financeira do comprador.
Não aprovação do financiamento bancário.
Mudança de cidade ou de planejamento familiar.